東方雨虹：總部基地項目處于停滯，變更房地產銷售業務

北京東方雨虹防水技術股份有限公司（以下簡稱“東方雨虹”，002271.SZ）的基地擴張仍在加速。

日前，東方雨虹發布公告稱，擬投資20億元在內蒙古通遼市科左后旗投資建設其通遼綠色新材料生產基地項目。

據《中國經營報》記者不完全統計，自2020年7月以來，東方雨虹已密集發布17份投資公告，計劃在蕪湖、廣州、保定、海南和重慶等地建設生產基地或區域總部基地。加之2018年前后即確定的3個總部基地項目，目前東方雨虹在建或擬建的生產基地和總部基地項目至少已達20項。

快速擴張背后，東方雨虹各總部基地項目的進度不一，有項目確定次年即在其年報的在建工程中列報披露，有項目則獲地多年仍未開工。此外，東方雨虹各總部基地的建設內容多涵蓋辦公樓與住宅等，有項目公司經營范圍曾包含房地產開發與銷售等。

記者近日走訪還發現，東方雨虹于2018年簽約并獲地的西南總部基地項目至今仍未開工，項目用地仍處于閑置狀態，地塊周邊部分市政道路仍未鋪設。

東方雨虹于今年1月份在回復證監會的公告中曾披露，該項目用地已簽署土地出讓合同并已繳納土地出讓金，但因政府原因導致臨時用水用電等土地開發條件不具備，所以尚未辦理土地證書。

停滯的總部基地項目

從歷年財報披露信息來看，建設生產基地和總部基地已日漸成為東方雨虹全國化擴張的重要手段。

Wind數據顯示，自上市以來，東方雨虹已至少進行過六次直接融資，募資用途除補充流動資金外，主要是在全國建設生產基地及總部基地，累計募投項目已超30項。記者不完全統計發現，2016~2020年，東方雨虹共披露擬建和在建的總部項目有16項，涉及廣州、廣西來賓市、四川德陽市、南京、杭州以及上海等多地。

記者注意到，在相關協議中，東方雨虹這些總部基地項目并未全部約定建設周期，部分協議約定的項目，建設周期則從12個月至36個月不等，而同期確定的部分項目也進展不一。據東方雨虹2021年一季報披露信息，當前東方雨虹對外投資建設生產研發及總部基地項目共20項，其中涵蓋總部基地的項目有8項，其中中南區域總部、西南總部基地以及華北區域總部3個項目均是2018年即確定卻建設至今的總部項目。

如在2017年年報中，東方雨虹曾提及其計劃在廣州增城區建設華南總部基地。根據相關協議約定，該項目建設周期約定為開工后36個月，爭取2019年1月大樓投入運營。對該項目建設具體進展，東方雨虹后續未作詳細披露。不過從2018年即投資公告發布次年開始，東方雨虹即將該項目賬面價值與賬面余額在在建工程中列報披露，相關數據一直披露到2020年初。

對比發現，東方雨虹的西南總部基地自2018年摘牌項目用地后則遲遲未有進展。

根據東方雨虹2018年4月與德陽市經開區管委會簽訂的《投資協議書》，東方雨虹擬以自籌資金投資20億元，在德陽市經開區建設東方雨虹西南總部基地及西南生產基地，其中西南總部基地項目投資約8億元。相關協議僅約定西南生產基地項目開工后建設周期不得超過24個月，未對總部基地項目約定具體建設周期。

但相關土拍信息顯示，東方雨虹旗下德陽虹德置業有限公司（以下簡稱“德陽虹德”）2018年8月即摘得東方雨虹西南總部基地項目用地。相關地塊位于德陽市雪山路與南湖路交會處東北角，面積為65330平方米，約定容積率為1.0~3.0，土地用途為其他普通商品住房用地，成交價格為15679.2萬元。

上述土拍信息還約定了土地成交價款支付時間為2018年9月1日，交地時間為2018年9月14日，開工時間為2019年9月14日，竣工時間為2021年9月14日。

但記者近日走訪發現，該項目地塊目前仍為閑置狀態，地塊附近的南湖路為東西向干道，目前仍在施工，據媒體報道，路段上的南湖路大橋于今年初通車；雪山路為南北向道路，目前還未鋪設，僅在與南湖路交叉處預留了南北兩個方向的路口，設置了雪山路的標識標牌。

該項目地塊周邊有部分新材料等領域的廠區項目在建，還有道路施工的項目部以及部分農田和民房。記者詢問德陽市多位出租車司機以及南湖路現場多位施工人員，均無人知曉南湖路附近是否有東方雨虹相關項目。

變更房地產銷售業務

在東方雨虹歷年年報中，對其西南總部基地項目的披露均表述為“項目土地已摘牌，正在持續推進中”，并未透露出項目未有實際進展的情況以及具體原因。

今年1月份，因進行80億元定增，東方雨虹在回復證監會間詢時披露，其西南總部基地項目用地尚未取得土地權屬證書，是由于政府原因導致臨時用水用電等土地開發條件不具備。

“應該不存在你說的那種情況?！本蜄|方雨虹西南總部基地項目進展情況，記者日前到德陽市經開區管委會采訪，相關負責人在聽到是否因政府原因導致項目用地無法辦理土地權屬證書以及監管部門是否依法對閑置土地進行處置等問題時，表示并不存在記者所述情況。但當記者進一步追問該人士具體是指不存在政府原因導致無法辦理土地證書還是不存在土地閑置情況時，對方并未進一步明確，僅表示需要召集相關部門商討后才能給予回復。

后記者多次致電德陽市經開區管委會相關部門采訪，對方均表示經協調相關部門拒絕接受采訪，并讓記者“找企業”了解相關情況。

證監會關注到東方雨虹持有上述西南總部基地用地在內的部分相關商服、住宅用地，意在詢問東方雨虹及子公司是否存在房地產業務或計劃開展房地產開發經營業務以及相關地塊所開發項目未來是否存在銷售計劃。

東方雨虹在今年1月份回復證監會問詢時表示，截至本告知函回復出具之日，發行人及控股子公司經營范圍中不包括房地產開發業務，均不具有房地產開發資質，均未從事房地產開發經營業務，無開展房地產開發業務的計劃。

東方雨虹還表示，德陽虹德是以招拍掛方式取得的項目用地，目的是建設西南總部基地，未來不存在銷售計劃。

針對該宗項目用地，德陽虹德及其股東成都虹毅（現持有德陽虹德100%股權，是東方雨虹全資孫公司）擬于2021年2月10日前與第三方簽訂股權轉讓協議，由第三方收購德陽虹德的控股權。成都虹毅保留德陽虹德參股權，固定獲得滿足總部基地辦公需要的自持辦公物業及按照配比對應的車位，其余物業及收益歸該第三方所有，東方雨虹及成都虹毅均不會參與房地產開發活動。

但目前東方雨虹并未披露相關股權轉讓情況的進展。工商信息顯示，當前德陽虹德的全資股東仍為成都虹毅。

此外，工商信息還顯示，德陽虹德于2020年11月發生過經營范圍變更，變更前，該公司經營范圍曾包含房地產開發、銷售；自有房屋銷售、租賃等業務，變更后這些業務均被刪除，新增了物業管理等業務。而2019年7月前，東方雨虹曾直接持有該公司100%股權，后該公司投資人才變更為成都虹毅。

記者在德陽市經開區管委會采訪時，相關部門的負責人曾向記者表示，東方雨虹西南總部基地項目正在推進，東方雨虹擬更改部分投資內容，但對方并未透露東方雨虹具體要更改哪些內容。

就西南總部基地項目進展緩慢的原因以及是否曾存在對外銷售計劃、德陽虹德經營范圍變更原因以及股權轉讓進展等相關問題，記者致電致函東方雨虹采訪。對方回復稱已收到相關采訪函，預計需一周左右回復。但后續記者多次致電東方雨虹詢問采訪函回復事宜，對方均未正面回復，截至發稿，記者未獲東方雨虹有效回復。